外资企业获得爱沙尼亚土地的规定
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2023-03-28
爱沙尼亚允许外国人和在爱沙尼亚注册的公司法人购买土地，但如果购买超过10公顷的土地和林地，需获得土地所在地区地方当局的批准。考虑到国家安全，爱沙尼亚不允许外国人购买边境地区的土地和森林。
自2011年5月起，爱沙尼亚放宽对欧盟国家的限制，来自欧盟国家的企业和个人可以无限量地购买爱沙尼亚农业用地和林地，无论其是否处于边境地区，但购买者需提供在本国从事3年以上农业生产和森林工业的证明文件。对欧盟以外国家的限制条件保持不变。居住在欧盟以外的外国投资者或公民不得购买爱沙尼亚四个岛屿（Saaremaa、Hiiumaa、Vormsi和Muhu）的房地产，也不得购买超过10公顷的森林或农地。
爱沙尼亚对外国人在爱沙尼亚购买包括商用铺面、写字楼、住宅楼在内的不动产无限制。
根据爱沙尼亚统计局数据，截至2014年3月，外国人购买的农业用地和林业用地的面积仅占总面积的3%。但媒体称，该统计中没有将那些购买了拥有大量农业用地和林业用地的爱沙尼亚当地企业的外国人的股份包含在内。据此，估计外国人占有的土地面积约占爱沙尼亚农业用地和林业用地总面积的10%。
欧盟国家进入爱沙尼亚的外资可以获得农业耕地的所有权、承包经营权，无购买或租赁经营期限限制，但必须出具由外资所在国签发的外资所有人（自然人或法人）具有3年以上从事农业生产相关经验的证明。对欧盟以外国家的外资购买或租赁爱沙尼亚农业用地的限制不变，即不得超过10公顷。如果超过，必须得到地方当局的批准。
随着爱沙尼亚加入欧盟和经合组织，按照市场经济原则彻底放开土地购买限制已成为一种趋势。已有爱沙尼亚议员提出议案，对外国人购买边境地区土地实行解禁，但规定面积不得超过0.2公顷。然而，爱沙尼亚农场主联合会表示反对，呼吁政府限制外国人购买边境土地。
欧盟国家进入爱沙尼亚的外资可以获得林地的所有权、承包经营权， 无购买或租赁经营期限限制，但必须出具由外资所在国签发的外资所有人
（自然人或法人）具有3年以上从事林业生产相关经验的证明。对欧盟以外国家的外资购买或租赁爱沙尼亚林地的限制不变，即不得超过10公顷。
如若超过，必须得到地方当局的批准。
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